Rösrath-Forsbach, schöne Maisonette in kleiner Einheit , Garage und Stellplatz. Frei ab Januar

Die zum Verkauf anstehende Drei-Zimmer-Wohnung liegt in Rösrath-Forsbach.
Forsbach ist der direkt an Bensberg anschließende, südlich gelegene Ort. 3 KM trennen die beiden Standorte.
In Forsbach stehen überwiegend schicke Ein,- und Zweifamilienhäuser von Eigentümern, die dem hektischen Treiben der Großstadt Köln entgehen möchten. Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise erstellt.

Die gemütliche Wohnung verteilt drei helle Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad auf 89 Quadratmeter Netto-Wohnfläche und wurde mit einer zweiten Wohnebene geplant, die im Dachgeschoss des Hauses untergebracht ist.
Einfach klasse…. eine Treppe in die obere und letzte Etage im Haus und man wohnt wie in einem Haus.

In einer Dachwohnung sind Sie dem Himmel zwar ganz nah, haben aber häufig das Problem, dass es nur wenig senkrechte Flächen gibt, die zum Aufstellen von Regalen, Kleiderschränken oder Wohnwänden benötigt werden.
Dem damaligen Architekten ist es allerdings mit seiner geschickten Hausplanung gelungen, die zur Verfügung stehende Fläche optimal auszunutzen und den besonderen Charme der schrägen Wände gekonnt hervorzuheben.

Ein schöner Südbalkon in brauchbarer Größe vervollständigt den hohen Wohnstandard der Immobilie.
Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Kaufobjekt. Die Preise für beide Parkplätze sind mit einem separaten Kaufpreis zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu sehen. Beide Stellflächen könnten Sie bei Bedarf problemlos an andere Hausbewohner vermieten, da das Parkangebot rund um die Immobilie eher bescheiden ist.

Bis 31.12.25 war die schicke Immobilie vermietet. Die Mieteinnahme mtl. bisher belief sich auf 750 Euro kalt zzgl. Nebenkosten. Die Tiefgarage war bisher für 50 Euro,- und der Stellplatz für 25 Euro kalt vermietet. Gesamtkaltmiete damit 825 Euro bisher.

Die Wohnung ist nun frei und kann sofort übernommen werden.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss des modernen 5 Familienhauses. Es gibt also zwei Wohnebenen! Wir reden über eine sog. Maisonette.

Auf der ersten Wohnebene (Eingangsetage) befinden sich ein Wohn-Essbereich, eine abgetrennte Küche sowie das übliche Gäste-WC. Die südliche Ausrichtung des Wohnzimmers und die ca. 8 m² große Loggia gewährleisten viel Tageslicht und beste Lichtverhältnisse. Eine Wendeltreppe in Stahl- Holzkonstruktion führt ins Dachgeschoss.

Dort befinden sich zwei gemütliche Wohn-Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer, das mit guten Ausstattungsmerkmalen überzeugen kann. Das innenliegende – mit modernen Fliesen versehene Bad- verfügt über Wanne und Dusche, sowie die für innenliegende Sanitärräume notwendige, starke Lüftungseinheit.

Das gepflegte Haus wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt. Diese gibt ihre Wärme über herkömmliche Flächenheizkörper an die Räumlichkeiten ab. Die vorhandenen Isolierglasfenster befinden sich innerhalb eines weißen Kunststoffrahmen und verfügen teilweise über Rollläden.

Die oberen Räume wurden mit Laminat-Belag ausgestattet (Siehe Fotos). Die unteren Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz.
Die beiden PKW-Stellplätze werden für insgesamt 10.000 Euro verkauft und sind dem Kaufpreis der Wohnung
hinzu zu rechnen.

Alles in Allem ein Top-Angebot in dieser nachgefragten Lage.

Die junge Stadt Rösrath liegt mitten im Königsforst am Ufer des Flüsschens Sülz in landschaftlich äußerst reizvoller Umgebung. Ein großer Waldbestand, das Bergische Land mit seinen Hügeln und Bachläufen, die Wahner Heide als Naturschutzgebiet bieten ein attraktives, abwechslungsreiches landschaftliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Rösrath ist eingebunden in die Rheinschiene Bonn-Köln-Düsseldorf. Im Nordwesten Rösraths liegt Köln. Gut zugängliche Autobahnen verbinden direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux. Mit der City-Bahn ist der Kölner Hauptbahnhof in 20 Minuten zu erreichen. Der 15 Autominuten entfernt liegende Köln-Bonner-Flughafen bietet direkte Verbindung zwischen der Stadt im Grünen und der ganzen Welt. Die Gemeinde verfügt über Grundschule, Hauptschule und Realschule. Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt.
Die Wohnung selber liegt im Vorort „Forsbach“.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Geuenich Immobilien bzw. sein Vertreter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

————————————————

Sie möchten eine ähnliche oder andere Immobilie verkaufen/vermieten oder bewerten lassen?

Wir arbeiten seit 35 Jahren in Bergisch Gladbach in diesem Tätigkeitsbereich und können Sie professionell
bei den notwendigen Arbeiten unterstützen.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
https://www.geuenich.de

Die besten Ergebnisse zur Ansicht unserer Objektbeschreibungen erzielen Sie mit dem Internetbrowser
„Google Chrome“. Dieser wurde bei der Entwicklung unserer Vermittlungssoftware als Programmierungstool zugrundegelegt und stellt die Objekte nicht nur optisch sondern auch in den gewünschten Printmedien besonders gut dar.